د. مهدي الأسويد ، |
اتضح أن هناك نوعين من المستثمرين الأجانب - أولئك الذين يستثمرون في وجهات العطلات حيث يوجد طلب ثابت على الإسكان ، وأولئك الذين يستثمرون في بلد معين ، أولاً عن طريق دراسة أسعار المنازل والاتجاهات الحالية. أصبحت الشمس والبحر والرحلات الجوية منخفضة التكلفة في وقتهم حوافز لشراء العقارات في إسبانيا وفرنسا ، مما يجعل هذه البلدان مكانًا شهيرًا لشراء منزل أو كوخ ثانٍ ، بينما حول المستثمرون الأكثر حكمة انتباههم إلى بلدان أوروبا الشرقية. في لاتفيا وليتوانيا ، لوحظ اليوم أسرع نمو في أسعار المساكن ، في حين يتم تقديم شقق الاستوديو في بلغاريا بسعر أقل من متوسط الدفعة المقدمة لهذه المساكن في المملكة المتحدة. أولئك الذين لديهم بالفعل منازل في الخارج ، والمستثمرون الذين يطلق عليهم جيل "المستأجرين السريع" ، يوجهون انتباههم اليوم إلى الشمس والشواطئ الرملية والعائد السريع والمربح على الاستثمار في الإمارات العربية المتحدة.
بدأ الاستثمار البريطاني في وجهات العطلات في وقت ما في السبعينيات ، عندما أصبح من المألوف قضاء عطلتك في المنتجعات الخارجية. تم جذب العديد من المستثمرين إلى لوس أنجلوس وماليبو وكاليفورنيا وميامي بيتش ، حيث اجتمع المجتمع الراقي ، وشوهد فرانك سيناترا وسامي ديفيس في النوادي الليلية الشعبية وحانات البيانو.
في الثمانينيات ، تحولت الاستثمارات العقارية في اتجاه المدن والأماكن الشعبية بسبب ثقافتها ونعمها ، مثل كوت دازور وكانا ونيس ، والتي أصبحت ذات شعبية كبيرة بين المصطافين. ماربيا واسبانيا والغارف في البرتغال كما زاد الطلب بين المستثمرين. في التسعينيات ، بعد سقوط "وزن الحديد الزاني" ، تحول الاستثمار العقاري نحو أسواق جديدة ، وهي بلدان أوروبا الشرقية. بلغت تكلفة البناء في الولايات المتحدة في ذلك الوقت أعلى مستوياتها ، ولم يعد بإمكان العديد من المستثمرين الاعتماد على الأرباح المستقرة في مثل هذا السوق التنافسي. كانت المدن منزعجة لدرجة أن سوق الإسكان الثانوي أصبح ثابتًا. لم يعد المطورون يخططون لمشاريع الإسكان الجديدة ومجمعات المنتجعات. في الوقت نفسه ، أدى التطور السريع للمدن إلى ارتفاع أسعار السلع والخدمات الاستهلاكية ، وكانت هناك مخاوف جدية بشأن النمو السكاني ، وتخطيط الطرق ، والسلامة. أنا شخصياً استثمرت بنجاح في كاليفورنيا ، لكنني أدركت أن مثل هذا الموقف سوف يقلل من اهتمام المستثمر. كان من الواضح أن العديد من المشترين ، الذين كانوا ذات يوم ترفيه ليلي ، بدأوا يهتمون بسوق الإسكان الثانوي الأكثر إيجابية والمألوفة في أوروبا. أظهرت الدراسات الحديثة أن أكثر من 300 ألف بريطاني لديهم منازل ريفية ثانية في الخارج. هذه الأرقام أعلى بثلاثة أضعاف مما كانت عليه في عام 1995 ، ومن المتوقع أنه بحلول عام 2025 سيصبح أكثر من مليون من سكان Foggy Albion مالكي منازل في الضواحي الواقعة خارج بلدهم. أظهرت الدراسات نفسها أن ثلثي مشتري المنازل الأساسيين يعتزمون الاستثمار في العقارات في الخارج. تجذب دبي العديد منها ، حيث أنها توفر الشمس والبحر والترفيه على مدار السنة ، جنبًا إلى جنب مع الأرباح العالية وحماية الاستثمار.
أصبحت دبي وجهة سياحية مشهورة بسبب نمط الحياة الفاخر الذي توفره مجموعة كاملة من فنادق ومنتجعات الخمس نجوم ، ومنتجع صحي ، فضلاً عن نظام معفاة من الضرائب وعملة مستقرة. منازل جديدة مثل جزيرة النخلة ومول الإمارات ودبي مول تزيد من تعزيز السوق وزيادة الطلب على بيوت العطلات والفنادق والشقق للإيجار على المدى القصير.
الاستثمار البريطاني في دبي مستمر في النمو ، ولكن يعتقد الكثير من المستثمرين أن المدينة لا يمكن أن تتطور بسرعة كبيرة طوال الوقت. تُعرف هذه الظاهرة باسم "نظرية فقاعة الصابون" ، والسؤال هو فقط عندما تنفجر هذه "الفقاعة".
ومع ذلك ، لم يلاحظ تراجع السوق "الوطني" واقتصادها ، المرتبط بانهيار الأسواق الدولية. يجب على المستثمرين أن يأخذوا في الاعتبار أن العقارات في دبي تكلف أقل بكثير من العقارات في مناطق المنتجعات الشعبية الأخرى في العالم. هذا هو ثلث تكلفة العقارات في ماربيا ، وخمس الأسعار في كان ، وعشر من أسعار المساكن المماثلة في لندن.
يواصل الاقتصاد نموه وتوسعه بفضل مشاريع مثل مدينة دبي الطبية ومركز دبي للسلع المتعددة ، مما يزيد من حجم التداول ، ويطور الاتصالات والخدمات ، ويوفر أيضًا حوافز للعديد من المهنيين للانتقال إلى دبي. وبالمثل ، ستحفز مناطق الخليج التجاري ومركز دبي المالي العالمي المستثمرين وخلق المزيد والمزيد من فرص العمل في الإمارة. تشارك حكومة دبي أيضًا في تطوير وبناء الإمارة. وهذا يعني أن مصالح الحكومة والمستثمرين تتزامن ، وأن دبي هي المكان المثالي للاستثمار.
