دبي مدينة تترك السحب والبحر ؛ تحد للصحراء والخيال البشري ؛ مركز أطول ناطحات السحاب في العالم والجزر الاصطناعية الرائعة ، والترفيه الرائعة والمهرجانات الساحرة. مدينة مذهلة نشأت على حافة الصحراء ، كما لو أنها أنشئت من أجل التأثير على الخيال البشري. بالإضافة إلى ذلك ، تعد هذه الإمارة الرائعة وجهة سياحية مشهورة عالمياً على مدار العام للأنشطة العائلية وفي الهواء الطلق ، مغرية بمناخها المشمس الدافئ وشواطئها الرملية البيضاء ومياهها الزرقاء في الخليج الفارسي. إنها مدينة جنة للسياح ، لأنهم هنا ينتظرون الخدمة الممتازة والفنادق العصرية والظروف الممتازة لممارسة الرياضة والترفيه والتسوق. اليوم ، ينضم المصطافون إلى أولئك الذين يرغبون في العيش في مدينة حديثة ، والتي تتمتع بجميع مزايا منتجع ساحلي فاخر. بفضل التشريع الحالي ، أصبح لدى المستثمرين الأجانب الآن فرص فريدة للحصول على عقارات في الإمارة بغرض الإقامة أو التأجير.
ومع ذلك ، مع مجموعة متنوعة من العقارات المباعة في دبي ، فإن اختيار المشاريع على مسافة قريبة من البحر لملكية المواطنين الأجانب محدود. ويعزى ذلك في المقام الأول إلى حقيقة أنه من بين كامل الأراضي الساحلية للإمارة ، في منطقة التملك الحر ، حيث يُسمح بالملكية للأجانب ، لا يُسمح إلا بجزر صناعية كبيرة (ثلاث "نخيل" ومشروع الأرخبيل العالمي) ومنطقة دبي مارينا والمنطقة الواقعة جنوب غرب ميناء جبل علي هي مشروع ساحل دبي الساحلي الضخم. علاوة على ذلك ، لم يتم بعد بناء مشاريع الواجهة البحرية ونخلة جبل علي والعالم (ولم يتم سكب النخلة ديرة بعد) ولن تقدم مساكن للبيع في السنوات القليلة المقبلة.
وبالتالي ، فإن اختيار العقارات ذات الملكية الحرة عن طريق البحر مقيد بعدد صغير نسبياً من المشاريع في مناطق دبي مارينا وفي جزيرة النخلة جميرا. لننظر فيها بمزيد من التفصيل. تجدر الإشارة إلى أننا نتحدث عن الأنواع الثلاثة التالية بشكل أساسي من العقارات السكنية:
الشقق. هذه هي الشقق في مبنى سكني (مجمع). كقاعدة عامة ، تشمل المجمعات السكنية كل ما هو ضروري لحياة مريحة - وقوف السيارات ، وحمامات السباحة ، ومناطق الترفيه ، وصالات رياضية ، إلخ.
شقق فندقية. هذه هي الشقق التي يديرها الفندق (غرفة الفندق) أو الشقق التي تخدمها شركة التشغيل لهذا الفندق. يمكننا أيضًا التحدث عن الفلل في المجمعات الفندقية ، التي يديرها أو يديرها الفندق.
فلل. هذه منازل منفصلة أو شبه منفصلة (منازل ريفية) بها قطعة أرض مملوكة لها ، والتي يمكن أن توجد عليها ، بناءً على حجمها ومسابحها وحدائقها وشرفاتها ، وما إلى ذلك. لذلك ، نقدم قائمة ووصفًا موجزًا للمشروعات الساحلية الرئيسية في دبي ، حسب التصنيف المعين:
شقة من البحر
جميرا بيتش ريزيدنس
جميرا بيتش ريزيدنس (JBR) هو واحد من المشاريع السكنية الأكثر شعبية في منطقة دبي مارينا. إنه يحظى بشعبية خاصة بين مواطنينا. ميزتها الرئيسية هي موقعها مباشرة على شاطئ البحر مع الوصول المباشر إلى الشاطئ.
يعد مشروع جميرا بيتش ريزيدنس ، الذي بنته دبي للعقارات ، أكبر مثال في العالم على تشييد المباني في اتجاه واحد. يحتوي المجمع السكني ، الذي يمتد على طول ساحل دبي بطول 1.7 كم ، على 40 مبنى شاهق ، 36 منها مخصصة للسكن و 4 للفنادق.
مجمع JBR هو مزيج فريد من نمط الحياة الحضرية في المدينة وحياة المنتجعات على الشاطئ. على عكس المشاريع في جزيرة النخلة جميرا ، فإن ممشى الممشى مع مئات من المتاجر والمقاهي والمطاعم والنوادي وصالونات التجميل ، وأكثر من عشرين فندقاً شهيرًا من فئة الخمس نجوم في دبي والعديد من الأماكن الأخرى للترفيه والترفيه على مسافة قريبة من السكان.
ميزة أخرى مهمة للعقار في جميرا بيتش ريزيدنس هي تكلفتها المنخفضة نسبيا مقارنة بالمشاريع الساحلية في جزيرة النخلة جميرا. يحتوي المشروع على مجموعة واسعة من الشقق. من بين 6.5 آلاف شقة ، يمكنك العثور على سكن لكل الأذواق: من الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة ، والشقق الدوبلكس (الدوبلكس) وشقق البنتهاوس الأنيقة في الطوابق العليا مع حمامات سباحة خاصة وإطلالات على البحر وجزيرة نخلة جميرا وميناء دبي مارينا .
الشقق: من الاستوديوهات 65 متر مربع. م إلى بنتهاوس 600 متر مربع. م.
التكلفة: 3300-5000 دولار أمريكي لكل متر مربع. م
مرسى دبي
دبي مارينا هو أكبر مشروع متكامل للميناء الصناعي في العالم يمتد لمسافة 4 كيلومترات تقريبًا من نادي دبي الدولي البحري في الشرق إلى فندق شيراتون جميرا في الغرب. لها ، بالمناسبة ، مرئيا بوضوح من الفضاء. يوجد في المرفأ أكثر من مائتي مبنى شاهق ، معظمها سكني. بلا شك ، يمكن أن يطلق عليه واحدة من أكثر المناطق عالمية في دبي. من بين المقيمين والمصطافين هنا ، يمكنك مقابلة ممثلي جميع الجنسيات والثقافات والأديان تقريبًا.
لذلك ، تحظى المنطقة بشعبية كبيرة بين الزوار (معظمهم من الأوروبيين والأمريكيين والأستراليين) ، على الرغم من أنها من وجهة نظر السكان الأصليين العرب ، فهي تعتبر "أوروبية" أيضًا. حدثت تغييرات مثيرة للإعجاب بشكل خاص في هذا المجال في السنوات القليلة الماضية: بدأت المنطقة بالسكان بنشاط ، وبدأت متاجر جديدة ومطاعم ومقاهي وممرات مفتوحة.
من حيث القيمة العقارية ، تعد منطقة دبي مارينا واحدة من أعرق المناطق في دبي. ومع ذلك ، فإن مستوى المعدات ونوعية الديكور من المنازل ، وموقعها ، وكذلك حجم وشقة الشقق نفسها متنوعة للغاية. لذلك ، يوجد في المنطقة مجموعة واسعة من الأسعار ويمكن لمشتري العقارات اختيار الشقق وفقًا لميزانيتهم.
واحدة من أكثر المباني الرخيصة في المنطقة هي مارينا دايموند (تتكون من 6 مباني) ، برج مانشستر ، أبراج دي إي سي. على الرغم من الرخص النسبي ، فإن لديهم أحواض سباحة وصالات رياضية وساونا وملاعب تنس وغير ذلك الكثير.
التكلفة: 2500-3500 دولار أمريكي لكل متر مربع. م
تشمل الفئة الوسطى مشاريع EMAAR: Marina Promenade و Al Sahab و Park Island ، بالإضافة إلى مشاريع معظم المطورين الآخرين. تحتوي الشقق المطلة بشكل بانورامي على مرسى دبي والبحر جزئيًا ، كقاعدة عامة ، على مساحات واسعة: يبلغ متوسط حجم شقة بغرفة نوم واحدة حوالي 90 مترًا مربعًا. م ، بينما في منخفضة التكلفة - حوالي 70 متر مربع. م.
التكلفة: 3500-5500 دولار أمريكي لكل متر مربع. م
واحدة من أكثر المباني العصرية في المنطقة هي إيريس بلو ، أبراج الفتان ، ترايدنت ، إعمار ستة أبراج (أول 6 مباني تم بناؤها بواسطة إعمار). ستجد في هذه المشاريع التشطيبات عالية الجودة ، والغرف الفسيحة ، والمناظر الجميلة للمنطقة والخليج ، وكذلك العديد من المسرات الأخرى.
التكلفة: 3800-7000 دولار أمريكي لكل متر مربع. م
نخلة جميرا
يعد رمز دبي - جزيرة النخلة جميرا - من صنع الإنسان ، أحد معالم الجذب الرئيسية ليس فقط في الخليج الفارسي ، ولكن أيضًا في العالم بأسره. هذه الجزيرة هي انتصار حقيقي للهندسة ، لأنه لم يسبق له من قبل أن خلق الإنسان شيئًا كهذا. بالنسبة للعالم أجمع ، أصبح رمزًا للطاقة المذهلة والتنمية وطموحات دبي الحديثة. تتميز هذه الجزيرة ، المتميزة بالخليج الفارسي ، بشجرة نخيل التمر - وهي نبات مفضل ورمز وطني لدولة الإمارات العربية المتحدة.
تيارا (نخلة جميرا)
مجمع سكني فاخر مكون من سبعة مباني مكونة من 15 طابقًا على شكل حرف "V". لديها شاطئه الخاص. تقع على جذع (يمين) جزيرة نخلة الجميرا الاصطناعية. الشقق: من شقق بغرفة نوم واحدة (122 متر مربع) إلى شقق بثلاث غرف نوم (228 متر مربع) ، وكذلك شقق بنتهاوس في الطوابق العليا بمساحة 500 متر مربع. م.
التكلفة: 4700-5500 دولار أمريكي لكل متر مربع. م
أوشينا (جزيرة النخلة جميرا)
مجمع سكني فاخر مكون من سبعة مباني مكونة من 15 طابقًا على شكل حرف "V". لديها شاطئه الخاص. تقع على "الجذع" (يسار) من جزيرة النخلة جميرا الاصطناعية. الشقق: من شقق بغرفة نوم واحدة (122 متر مربع) إلى شقق بثلاث غرف نوم (218 متر مربع) ، وكذلك بنتهاوس في الطوابق العليا بمساحة 480 متر مربع. م.
التكلفة: 4400-5600 دولار أمريكي لكل متر مربع. م
شقق شورلاين (نخلة جميرا)
مشروع سكني من 20 مبنى على الخط الأول من البحر مع شاطئه الخاص. تقع على "جذع" جزيرة نخلة الجميرا الاصطناعية.
الشقق: من شقق بغرفة نوم واحدة (110 متر مربع) إلى بنتهاوس من أربع غرف نوم (500 متر مربع).
التكلفة: 2800-4800 دولار أمريكي لكل متر مربع. م
ذا ريزيدنسز (نخلة جميرا)
يتكون المشروع من ثلاثة مبان ، اثنان منها سكنيان (مساكن الشمال والجنوب) والمبنى المركزي هو فندق خمس نجوم تديره سلسلة فنادق فيرمونت الشهيرة (من المقرر افتتاحه في خريف 2012).
يقع على "جذع" جزيرة نخلة الجميرا الاصطناعية ، ويضم شاطئًا خاصًا به. الشقق: من شقق بغرفة نوم واحدة (121 متر مربع) إلى منازل فاخرة وبنتهاوس (465 متر مربع).
التكلفة: 3،700-5800 دولار أمريكي لكل متر مربع. م
الشقق الفندقية عن طريق البحر
جراندور ريزيدنسز (نخلة جميرا)
يتكون المجمع من مبنيين مصنوعين على الطراز الشرقي - مغولي وموريا ، اللذان تلقيا أسمائهما من السلالات الهندية الحاكمة القديمة والغنية.
يقع على "تاج" جزيرة النخلة جميرا ، ويضم شاطئًا خاصًا به وبنية تحتية متطورة. من المقرر تسليم المشروع في النصف الثاني من عام 2012. الشقق: من شقق بغرفة نوم واحدة مفروشة (105 متر مربع) إلى بنتهاوس فاخرة (380 متر مربع) وفيلات (570 متر مربع).
التكلفة: 4900-6000 دولار أمريكي لكل متر مربع. م
كمبينسكي ريزيدنسيز (نخلة جميرا)
يحتوي المجمع السكني الفريد الفريد على شقق سكنية مخططة على طراز القصر الكلاسيكي وفندق خمس نجوم من أعلى فئة ، تديره سلسلة كمبينسكي العالمية الشهيرة.
يقع على "تاج" جزيرة النخلة جميرا ، ويضم شاطئًا خاصًا به ومنتجعات ومطاعم وبنية تحتية متطورة.
الشقق: من الشقق المؤلفة من غرفتي نوم (168 مترًا مربعًا) إلى الفيلات الفاخرة (1000 متر مربع) والبنتهاوس (1200 متر مربع)
التكلفة: 7000-8000 دولار أمريكي لكل متر مربع. م
فيلات من البحر
فيلا مميزة (نخلة جميرا)
فيلات فاخرة مع قطع أرض متجاورة كبيرة ، حمامات سباحة وشاطئ خاص ، مصنوعة من 7 حلول معمارية مختلفة لكل ذوق. تقع على "فروع" جزيرة النخلة الجميرا. فيلات منفصلة مع 5-7 غرف نوم تتراوح ما بين 650 إلى 700 متر مربع. م.
التكلفة: 6300-9500 دولار أمريكي لكل متر مربع. م
غاردن هوم (نخلة جميرا)
فيلات فاخرة مع شاطئ خاص وحمام سباحة خاص ، وهناك 5 أنواع معمارية مختلفة. تقع على "فروع" جزيرة النخلة الجميرا. فيلا منفصلة مع 4-5 غرف نوم ، مساحة: من 450 إلى 550 متر مربع. م.
التكلفة: 5500-6800 دولار أمريكي لكل متر مربع. م
فيلات كمبينسكي (نخلة جميرا)
تتم إدارة الفيلات الحصرية في مجمع سكني فريد من قبل مشغل الفندق كمبينسكي. يحتوي المشروع على 10 فيلات فقط ، لكل منها حمام سباحة خاص بها وجاكوزي ، وهي مجهزة بأجهزة حديثة ومفروشة بالكامل (تم تصميم الأثاث خصيصًا لمجمع Kempinski من قبل المصمم الإيطالي الرائد Francesco Molone). فيلات منفصلة من 4 طوابق مع خمس غرف نوم ، تبلغ مساحتها 1000 متر مربع. م.
التكلفة: 8000 دولار أمريكي لكل متر مربع. م
يمكنك الحصول على أي معلومات إضافية حول امتلاك وإدارة الممتلكات الخاصة بك في دبي من المتخصصين في IMEX Real Estate عبر الهاتف. في موسكو +7 495 5100008 ، الرقم المجاني في الإمارات 800- IMEX (800-4639) أو عن طريق إرسال طلب عبر البريد الإلكتروني [email protected].
